二年多了跑了好多次，每次都是解决不了

手续齐全，真人真事

估计问题出在：——  原房主说他老婆有事来不了这个房子是他个人的，而且签卖房合同时妻子也在场合同上也有，他要出差了希望土地局工作人员能给办理了，结果土地局的工作人员说必须要他老婆来。——

尊敬的网友：您好！
       关于您反映的问题，市房管局现答复如下：
       经我局工作人员详细查看您的办证经历，其中涉及我局的交易审核手续已办理完毕。关于登记、发证问题，建议您向不动产登记部门咨询。

尊敬的网友您好：
您的诉求收到。2016年底偃师市不动产登记局刚成立，目前已正常受理业务。建议您带着相关资料，可随时到新区首阳大厦不动产登记局窗口按程序办理。咨询电话：67770927

偃师市房管局：尊敬的网友：您好！
       关于您反映的问题，市房管局现答复如下：
       经我局工作人员详细查看您的办证经历，其中涉及我局的交易审核手续已办理完毕。关于登记、发证问题，建议您向不动产登记部门咨询。回到原帖

好的，非常感谢

仁士1：估计问题出在：——  原房主说他老婆有事来不了这个房子是他个人的，而且签卖房合同时妻子也在场合同上也有，他要出差了希望土地局工作人员能给办理了，结果土地局的工作人员说必须要他老婆来。——回到原帖

是呀，关键问题现在连原房主也联系不上了

仁士1：估计问题出在：——  原房主说他老婆有事来不了这个房子是他个人的，而且签卖房合同时妻子也在场合同上也有，他要出差了希望土地局工作人员能给办理了，结果土地局的工作人员说必须要他老婆来。——回到原帖

是呀，关键问题现在连原房主也联系不上了，我是无意间看到小区下的公告，内容就是联系不上原房主，但是购房合同齐全的话可以办理

仁士1：估计问题出在：——  原房主说他老婆有事来不了这个房子是他个人的，而且签卖房合同时妻子也在场合同上也有，他要出差了希望土地局工作人员能给办理了，结果土地局的工作人员说必须要他老婆来。——回到原帖

是呀，关键问题现在连原房主也联系不上了，我是无意间看到小区下的公告，内容就是联系不上原房主，但是购房合同齐全的话可以办理

仁士1：估计问题出在：——  原房主说他老婆有事来不了这个房子是他个人的，而且签卖房合同时妻子也在场合同上也有，他要出差了希望土地局工作人员能给办理了，结果土地局的工作人员说必须要他老婆来。——回到原帖

是呀，关键问题现在连原房主也联系不上了，我是无意间看到小区下的公告，内容就是联系不上原房主，但是购房合同齐全的话可以办理

仁士1：估计问题出在：——  原房主说他老婆有事来不了这个房子是他个人的，而且签卖房合同时妻子也在场合同上也有，他要出差了希望土地局工作人员能给办理了，结果土地局的工作人员说必须要他老婆来。——回到原帖

不好意思啊，网速有问题老是重复发。关注民生网好久了，每次都是您和西亳哥回复最快，辛苦了，谢谢

仁士1：估计问题出在：——  原房主说他老婆有事来不了这个房子是他个人的，而且签卖房合同时妻子也在场合同上也有，他要出差了希望土地局工作人员能给办理了，结果土地局的工作人员说必须要他老婆来。——回到原帖

不好意思啊，网速有问题老是重复发。关注民生网好久了，每次都是您和西亳哥回复最快，辛苦了，谢谢

偃师市国土局：尊敬的网友您好：
您的诉求收到。2016年底偃师市不动产登记局刚成立，目前已正常受理业务。建议您带着相关资料，可随时到新区首阳大厦不动产登记局窗口按程序办理。咨询电话：67770927回到原帖

你好领导，我18年4月份的时候去新区不动产窗口办理，工作人员提醒我必须找到原房东。。。关键是我现在联系不上人家，也找不到。和你们出的公告情况一样，为什么人家可以办理，我的不行呢？

第一、分析一下您目前的情况；按照您所说的，您与卖方于2016年12月6日在房管局交易部门签订了二手房网签合同并且支付了房款，如实缴纳了税金，这个行为说明您已经通过买卖的途径，合法的取得了这套房子。但是根据《物权法》"第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。"《合同法》 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。"所以说，目前您现在虽然已经合法的取得该房屋，但是尚未经登记部门登记，所以还没有取得该房屋的所有权，也就是说您目前对该房屋可以居住、收益，但尚不能处分，而且根据《城市房地产转让管理规定》第七条之规定，应当在合同签订90日内，向登记部门申请登记，可能因为当时种种原因，您错过了登记，但是您不必过于着急，根据《物权法》第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以说您的这份合同是有效的，虽然没能进行登记，但是不影响合同的效力。
第二，我再跟您探讨一下，目前您为什们不能顺利申请不动产登记；按照《房屋登记办法》《不动产登记暂行条例》等条文规定，因买卖取得不动产的行为，在登记技术规程上属于“不动产转移登记”，根据《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
很显然，您的情况不属于这几种情形。所以，您个人持购房合同以及相关税费，是无法单方直接申请不动产转移登记的。
第三，提供一点建议；前面跟您提到，申请不动产转移登记需要当事人双方共同申请，但是法律还是规定了七条可以单方申请登记的情况，其中《不动产登记暂行条例》“第十四条 （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；”根据您目前的情况，两年了，找不到卖方，可卖方是有义务配合您进行不动产登记的，这样的话，带着您的买卖合同书和税费相关票据，到人民法院提起民事诉讼，如果证据充分的话（您的这种情况应该属于证据充分），即便卖方不到场的情况下，法院依然会做出缺席判决，来确定您的不动产权利，然后您可以持法院出具的生效文书，到不动产登记部门直接申请登记。
以上为个人观点，仅供参考，还请咨询专业法律人士。

luckfans：第一、分析一下您目前的情况；按照您所说的，您与卖方于2016年12月6日在房管局交易部门签订了二手房网签合同并且支付了房款，如实缴纳了税金，这个行为说明您已经通过买卖的途径，合法的取得了这套房子。但是根据《物权法》"第十四条　不动产物权的设...回到原帖

你好，非常感谢回答的如此详细。也就是我必须到法院起诉卖房才能解决？

小飛飛：你好，非常感谢回答的如此详细。也就是我必须到法院起诉卖房才能解决？回到原帖

目前来讲，估计是只有通过法院裁定才能独自申请登记了。

小飛飛：你好领导，我18年4月份的时候去新区不动产窗口办理，工作人员提醒我必须找到原房东。。。关键是我现在联系不上人家，也找不到。和你们出的公告情况一样，为什么人家可以办理，我的不行呢？回到原帖

既然国土局说了，你就再去把情况说说，让不动产局给指指路。

仁士1：既然国土局说了，你就再去把情况说说，让不动产局给指指路。回到原帖

通过法院起诉房子过户了，谢谢大家

luckfans：第一、分析一下您目前的情况；按照您所说的，您与卖方于2016年12月6日在房管局交易部门签订了二手房网签合同并且支付了房款，如实缴纳了税金，这个行为说明您已经通过买卖的途径，合法的取得了这套房子。但是根据《物权法》"第十四条　不动产物权的设...回到原帖

已经很专业了！